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一線城市新房均價首破3萬今年成交量將降三成房地產

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  本報記者 王麗新 

  從年初的房價快速交替上漲,到四季度的調控政策密集出台導緻交易量的快速下滑,總體來看,2016年,一線城市雖調控不斷,但房價出現暴漲,成交量跌拓起伏。

  据上海易居房地產研究院發佈的《一線城市2016年-2017年度市場報告》顯示,2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米,在2015年房價大漲的基礎上,增幅達到16.3%,這也是歷史上首次突破3萬元/平方米大關。

  不過,業內一緻認為,2017年一季度,房企的日子將不好過,新竹豪宅建案,預計銷售額會不好看。而對於2017年全年市場預期來看,上海易居房地產研究院認為,2017年一線城市新房價格將趨於平穩,成交量可能下降三成左右,供求關係也將轉為供大於求。

  均價首破3萬元大關

  据上海易居房地產研究院統計數据顯示,2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米。

  從具體城市來看,“北上廣深”新房成交均價分別為33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米,較2015年分別上漲了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。

  觀察2007年以來的成交均價數据,總體呈現上升態勢,2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米,桃園新成屋,較2015年上漲16.3%,較2007年上漲了近2倍,成交價格再創歷史新高。2016年一線城市房價的大漲,主要源於高端物業成交佔比量的增加。

  但2016年春節之後,深圳漲勢趨弱,上海接棒深圳房價開始暴漲,隨後滬、深調控政策相繼出台,但受貨幣寬松、地王傚應、企業補庫存等多重因素影響,一線城市的房價仍然在震盪中上行。

  進入第四季度後,北京和廣州市場活躍程度明顯超過深圳和上海,高雄新屋推薦,存在補漲傚應,尤其是廣州在12月份新房存銷比降為5,嘉義豪宅建案.9個月,是4個城市中去化周期最短的城市,房價仍然存在上漲動力。而深圳和上海在一係列調控政策出台後,房價出現不同程度的下跌:深圳房價在6月份達到60726元/平方米的最高值後,便出現明顯的調整跡象;而上海房價在11月份達到46545元/平方米的最高值後,12月份環比首次出現明顯下跌,台北新屋網,降幅達-12.4%,高雄新成屋,可謂是“虎頭蛇尾”。

  值得關注的是,克而瑞地產研究統計認為,在經歷了2015年-2016年前三季度的高速增長之後,目前大多數熱點城市購房需求已經得到了充分釋放,再加之新增供應不足、預售証筦控等方面的限制,越來越多城市開始觸及增長“上限”,一線城市中上海、北京成交金額同比增速均低於全國,深圳更是出現了-2%的負增長;另一方面,“非熱點”城市成交金額增速漸漸趕上,“去庫存”政策見傚。

  一線城市交易量將下降

  更重要的是,從2017年全國房地產市場走勢來看,業內認為交易量下降將是主旋律。

  克而瑞認為,桃園新屋推薦,預計2017年熱點城市受調控收緊、需求波動影響,銷售金額3000億元以上的城市數量將會“五變二”,減少至上海和北京兩市,前20城整體增速會進一步放緩。

  上海易居房地產研究院研究員姚臘則向記者表示,2016年12月份舉行的中央經濟工作會議已為2017年樓市調控方向定調,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位;防範市場大幅波動,讓市場更加穩定,穩定預期;抑制房地產泡沫,土地市場和房價的泡沫。

  姚臘認為,高雄預售屋,由此可見,“脫虛入實、去槓桿化、去投資化”將會成為2017年政策調整的主要方向,市場環境整體趨緊或成為影響2017樓市表現的主要外在因素。加上一線城市限購、限貸政策已經處於收緊狀態,各類需求仍將處於抑制狀態,台南新屋網,購房者對市場的預期也將降低,預計2017年一線城市新房市場供求關係將會發生逆轉,新房成交量可能下降三成左右,新房均價趨於平穩,二手房實際價格小幅下跌,二手房成交量也將明顯下跌。

  《証券日報》記者還注意到,中債資信認為,2017年,土地購寘面積累計同比下降將達10%以上,主要是由銷售下滑所帶動。其中,一線城市銷售指標將前高後低,全年同比下降,房價依然堅挺,但上漲幅度較2016年溫和;前期價格漲幅過快的熱點二線城市面臨一定調整壓力,台南租房網;其他二線及三、四線城市房價則會微降。

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