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北京7月二手房價止跌企穩剛需人群開始進入市場北京

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  北京二手房價止跌企穩

  張鳳玲

  今年連續4個月走低的北京房價開始止跌。

  近日,經濟觀察報記者走訪各大中介門店獲悉:北京二手房市場3月份以來的價格下調趨勢緩解,購房者7月和8月看房波次遠勝5月和6月。

  在北京北部的回龍觀地區,知本時代小區一套約90平方米的房源掛牌價,在新政出台的30天後,報價由660萬元降到635萬元;在隨後的100天裏,同小區同面積的房子有的由635萬元降到540萬元,降價接近100萬元,房價降到每平方米約5.8萬元。有業主表示,自己購房成本並不低,暫時不想出售。

  北京東北部的陽光上東小區,在調控30天後,一套180平方米的兩居室,報價由1800萬元降到1650萬元,在隨後100天裏,這套房子由1650萬元降到1400萬元,同小區的其他房源也有300萬-500萬元不等的降幅。

  5月底,記者曾經在陽光上東小區看過一套180平方米的兩居室,噹時業主報價1400萬元,並表示可以降100萬元,但6月和7月這套房子的價格一直維持不變。

  一位在亦莊看房的購房者表示,最近2個月內,她看中的鹿海園小區的房源,沒有漲也沒有跌,價格比較平穩。同樣的情況也發生在北京西南部的北京城建琨廷。

  鏈傢研究院數据顯示:7月,北京的重點二手房成交量均有一定增長,鏈傢核心樓盤0成交佔比小幅減少,7月帶看量緩慢回升,月度帶看成交比例是1.7%,雖然沒有回到3月的4%,但已經高於5月的1.2%;同時,業主首末次掛牌價差距收窄,已由5月份的首末次報價每平方米差距1萬元,變成每平方米差距約1000元;通州成交量較3月下浮明顯外,其他地區的成交量都開始回升。

  鏈傢研究院認為,7月,北京二手房成交量有一定增長,首末次報價縮小,是前期受抑的市場需求開始釋放,尤其是5月份房價下跌刺激了部分剛需人群進入市場看房,造成帶看率上升。

  價格松動,剛需人群開始進入市場,一位房天下的經紀人告訴記者,勁松地區一套50平方米的房子,報價是280萬元,5小時就賣了,“因為房價下跌,剛需人群看房次數比以往多了,遇到合適的,馬上就買了,這也是成交量上漲的原因之一,台南新屋。”

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