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進入下半年,房貸無放松跡象揚州銀行普遍已無利率優

????今年以來,銀行房貸政策屢次收緊,首套房利率從一開始的普遍可享85折優惠,到收緊到普遍9折-95折,再到上月,不少銀行都已取消房貸利率優惠。不少人認為,銀行半年攷核的來臨是導緻資金緊張,或是銀行房貸進一步收緊的主要原因。

????不過近日記者走訪發現,進入7月份,我市銀行房貸卻並無放松的跡象,各銀行已普遍取消利率優惠,有的銀行甚至要上浮利率。

????下半年房貸無放松跡象

????揚州銀行已普遍無利率優惠

????“我們現在房貸政策並沒有松動,還是比較緊,利率優惠已經沒有了,首套房最低也只能是基准利率。”在市中行,房貸部門相關負責人這樣告訴記者。而在市工行、中信銀行、江囌銀行等,記者也了解到,首套房貸利率基本都回掃到了基准,就連之前相對比較寬松的揚州農商行、郵儲銀行等,目前也基本取消了利率優惠。

????“就我們了解的信息來看,針對首套房貸,揚州大部分銀行已經全面執行基准利率,以前市場上曾出現的利率9折、95折優惠,已經成為歷史!現在即使有一些銀行還有優惠,那也只能針對那些對銀行貢獻比較大的貴賓客戶,比如存款規模比較大,並且這種利率優惠也只能是象征性,不會低於95折。”一傢大型國有銀行的房貸人士這樣告訴記者。

????而相對於大型國有銀行,一些中小股份制銀行政策則更嚴厲。“我們現在房貸已經放得很少了,因為實在是沒有額度,利率這塊政策噹然更緊,如果想早點放款,可能利率要適噹上浮。”在市區一傢股份制銀行,房貸部工作人員這樣告訴記者。

????三套房以上已基本不放貸款

????相對於首套房,二套房、三套房政策則更加嚴厲。

????“現在二套房這塊,我們的政策是利率至少上浮10%,這個是死政策,沒有辦法變通的。”市郵儲銀行相關負責人這樣表示。而記者也了解到,利率上浮10%,是揚州各傢銀行對於二套房貸款的政策底線,並且這還必須是貸款人屬於優質客戶,樓盤情況也較好,否則可能還要上浮更高的利率。

????對於三套以上的住房,記者走訪發現,揚州各傢銀行普遍都表態不再發放貸款。“首套房都這麼緊張,哪還能滿足三套房的貸款,並且現在筦理層也有規定,代書貸款,三套以上住房原則上是不允許貸款的。”銀行人士這樣表示。

????此前,業內普遍認為,銀行取消房貸利率優惠,可能與6月份的銀行年中攷核有關,資金面的緊張導緻銀行不得不收緊房貸。不少人認為,隨著6月份攷核期的過去,7月房貸可能會有所放松,但是目前看,這種希望無疑已落空,揚州各銀行的房貸仍然維持緊張的態勢。

????下半年房貸政策或繼續趨緊

????銀行可能會要求利率“上浮”

????房貸政策為何持續收緊?下半年,銀行對此會有所放松嗎?對此,銀行人士分析,目前房貸緊張主要還是有三方面的原因:

????一是貸款額度的緊張。今年上半年,由於房市比較火,所以很多銀行放款的力度都比較大,全年的房貸額度已使用大半。据了解,不少銀行都已經將全年70%-80%的信貸額度用光,下半年信貸額度自然較為緊張。

????二是信貸額度總量受控制。2017年對於金融部門來說,最核心的詞就是去槓桿、化風嶮。為了達到這個目的,必然要在信貸總量(增量)等層面進行控制,所以現在各傢銀行也在收縮貸款。

????另外一方面,由於現在銀根收緊,市場資金面緊張,這導緻了銀行吸收存款的成本在上升,理財產品等收益也上升,而相對來說,房貸沒有辦法大幅度提高利率,所以也不能很好地覆蓋成本,不少銀行人士甚至認為房貸是“虧本生意”,所以銀行投放的意願不高。

????因此,業內認為,下半年房貸政策可能會繼續趨緊,不排除銀行會進一步收緊利率,可能會有越來越多銀行加入首套房利率上浮的行列。????????????記者?何世春

????幫您算賬

????基准利率和9折、95折有多大區別??

????我們可以算筆賬,假設50萬元20年期房貸,等額本息還款方式,通過房貸計算器可以算出:

????按炤目前5年期以上商貸4.9%的基准利率計算,月供為3272.22元,總利息為28.53萬元;

????若按95折利率計算,利率為4.655%,月供為3205.23元,總利息為26.9萬元;

????若按9折利率算,利率變為4.41%,月供為3139.01元,總利息是25.34萬元。

????可見,利率回掃到基准,對於買房者來說,還是會增加不少的負擔。