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網頁設計超值特惠方案【學思踐悟·十九大】杜絕投機行

  核心觀點:經濟日報-中國經濟網專欄作者喬瑞慶認為,貫徹落實十九大精神,必須消除房地產業因炒房而造成的金融屬性,堅決杜絕房地產的投機行為,加大房價調控力度,增強房價和住房購買能力的適應性,著力推動房地產利潤率進一步下降,降低房地產對實體經濟資金的吸附性,使房地產業由“白銀時代”走向“青銅時代”。

  自2014年以來,我國房地產行業結束高增長。“白銀時代”這一說法也因此屢被提及。然而,這一說法近期遭到融創中國董事長孫宏斌“怒懟”。11月5日,融創中國董事長孫宏斌表示,“萬科提出房地產是白銀時代,嘉義建案,我說這太扯了。為什麼呢,當時我說我要做利潤100億的時候,他們都說我瘋了,現在隨便一個公司的利潤都超過100億了,今年融創的利潤三四百億。所以你說這是白銀時代,這不扯嘛。”(11月9日《21世紀經濟報道》)?

  房地產業進入“白銀時代”,這是一個基本共識。形成這個共識的最基本原因是自2012年至今,抑制投資性需求和投機性需求,控制房價過快上漲,消化庫存,新竹豪宅,保障居民居住需求,是政策的主基調,台南新屋。在這樣的政策揹景下,房地產業結束了十多年的高速增長。最重要的表現在四個方面,一是房價下降或漲幅收窄,從一線城市到三四線城市,房價回調是主趨勢。二是行業利潤率趨於下降。三是房地產投資增幅放緩,台南預售屋,個別城市的增幅下降明顯。四是房地產炒作有所收斂,一些職業炒房團已經沒那麼活躍。這四個方面決定了“圈塊地就能掙錢”的時代一去不復返了。

  在這樣的揹景下,一批中小房地產企業和部分知名大型房企,因為銷售回款不足以支持資金流動,埳入資金鏈斷裂的危機。處理不了這個危機的企業,不乏跑路和倒閉的。當然,這也是一個行業集中度大幅提升的機會。一些資金實力雄厚的房企,抓住這機會,不斷攻城略地,兼並企業,進一步壯大企業規模,台北新成屋。因此,儘筦從整個行業看,一片蕭殺,但個別企業依然活在春天里。個別可以體現整體,但無法代替整體。不能用個別企業的發展情況代替整個行業的情況。個別企業的“鉆石時代”無法否定整個行業的“白銀時代”。

  房地產業十多年的高速增長帶來的最大問題是,因為炒房投機盛行,房地產被人為強加的金融屬性越來越強,而居住屬性越來越弱,吸引了大量資金湧入,一方面抬高了房價,影響了居民的居住需求,另一方面擠佔了實體經濟的發展資金,不利於整個國民經濟的健康運行。從經濟健康發展的角度看,這樣的發展不可持續。從房地產行業發展的角度看,高速增長的無序競爭,也決定了這樣的發展不可持續。房地產“黃金時代”的結束是必然的。?

  房地產“黃金時代”的結束和“白銀時代”的到來,並不意味著房地產業調整的的結束。房地產業不應該止於”白銀時代”。“白銀時代”意味著房地產業的利潤率相對還是較高,房地產業被人為強加的金融屬性還沒有完全褪去,房價相對於居民的購買能力還是偏高。?

  十九大報告提出,“必須把發展經濟的著力點放在實體經濟上,把提高供給體係質量作為主攻方向,顯著增強我國經濟質量優勢。”“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”貫徹落實十九大精神,必須消除房地產業因炒房而造成的金融屬性,堅決杜絕房地產的投機行為,加大房價調控力度,增強房價和住房購買能力的適應性,著力推動房地產利潤率進一步下降,降低房地產對實體經濟資金的吸附性,使房地產業由“白銀時代”走向“青銅時代”。(經濟日報-中國經濟網專欄作者 喬瑞慶)


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